Weblog sobre noticias y artículos inmobiliarios

Habitatis.com estrena nueva funcionalidad!!

Con esta nueva funcionalidad podréis haceros una lista con los inmuebles que os interesen para tenerla siempre a mano. Para añadir inmuebles a vuestra lista deberéis marcarlos con las estrellas que aparecen en los resultados de búsqueda o en los propios anuncios.

Recordad que la lista de anuncios favoritos quedará guardada, pero sólo podrá ser consultada desde el ordenador en el que la guardaste.

El proyecto contempla ayudas para los menores de 35 años que piensan comprar un piso.

Si un joven menor de 35 años quiere comprar un piso es importante que tenga en cuenta las ayudas del Plan de Vivienda. En concreto, los menores de esta edad pueden disfrutar de una ayuda especial de 3.005 euros para la adquisición de un inmueble.

Además de este apoyo económico para jóvenes, el plan establece ayudas de hasta 4.207 euros para las familias numerosas en función de la cantidad de hijos. Por otra parte, también existirán beneficios para las personas con pocos ingresos y las familias con miembros minusválidos o ancianos.

Junto con las VPO existen otros dos tipos de viviendas de promoción pública. Las “Viviendas Sociales” van dirigidas a aquellas personas cuyos ingresos anuales oscilen entre 9.015 euros y 15.025 euros. La renta se paga anualmente y se sitúa entre el 2% y el 4% del precio de la venta.

Las “Viviendas de Alquiler” van dirigidas a quienes tengan ingresos que fluctúen entre los 3.000 y 15.000 euros. Tanto en éstas como en las sociales, el ingreso máximo admitido puede alcanzar los 21.035 euros si se trata de una promoción gestionada por algún promotor. Si se habilitara una casa vacía para alquilar, en el supuesto de arrendamiento social se subvencionaría el 8% del valor de la venta del piso.

Fuente: Consumer

Toda compraventa inmobiliaria exige realizar una provisión de fondos para el pago de impuestos, gastos notariales y de gestoría.

La compraventa de un inmueble y su financiación con un préstamo hipotecario supone un desembolso adicional para llevar a cabo la operación y que es ajeno a la entidad bancaria. Este es el caso de los costes notariales, de gestoría, impuestos, etc… Así, por ejemplo, el día de la escritura se debe realizar una provisión de fondos a favor de la gestoría que se encargará de los trámites administrativos para hacer frente a los citados gastos. Si después de haber satisfecho los pagos queda algún remanente, como suele ocurrir, la entidad ingresará en la cuenta el importe de la liquidación que realice la gestoría.

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A la hora de comprar un bien inmobiliario (piso, local, etc.) deberemos saber con criterios muy claros el uso que le vamos a dar.

Habitualmente el uso que se le da a un piso cuando se adquiere es el de vivienda, sea de forma permanente o temporal. El uso de un local puede ser variado, un negocio, un almacén, una oficina, etc.

Lógicamente hay que tener en cuenta la disponibilidad económica para adquirir el bien, el crédito que se puede asumir en su compra y la rentabilidad que se espera obtener.

Por ejemplo, en un piso la rentabilidad se cuantifica en el tiempo que se piensa disfrutar de él, ya sea viviendo en el mismo o empleándolo de segunda residencia para vacaciones. En un local, la rentabilidad se calcula según el tipo de negocio que se quiera ubicar en él y su rendimiento económico.

Por último, se debemos valorar el precio que se está dispuestos a pagar por un inmueble, si éste vale realmente lo que piden y si responde a la rentabilidad que se espera sacar por él.

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A través de una nota simple registral se puede cerciorar de si el piso está libre de cargas.

Antes de adquirir la futura vivienda es necesario informarse de todos los aspectos legales de la operación acudiendo a los organismos e instituciones que pueden prestarla como, por ejemplo, la Cámara de la Propiedad Urbana y, especialmente, el Registro de la Propiedad y la notaría. Por ejemplo, antes de comprar un inmueble, e incluso antes de pagar una señal, habrá que verificar la situación de la casa en el Registro.

En este organismo puede cerciorar a través de una nota simple que el vendedor es realmente el propietario registral de la vivienda y si está libre de cargas.

Esta consulta al Registro implica una garantía de seguridad para el comprador, que deberá hacer esta gestión tanto si compra la vivienda al contado como si solicita un préstamo hipotecario. No obstante, en este último caso, la entidad exigirá la nota simple ya que es la única manera de evitar sorpresas en el futuro.
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Cambiar de domicilio conlleva algunas molestias. Para paliarlas, lo mejor es tener clara la manera en que se ha de realizar la mudanza y conocer cuáles son los derechos y obligaciones.

Para mudarse de casa existen dos opciones a la hora de realizar el traslado de enseres y objetos personales. Inclinarse por efectuar cada uno la mudanza, con la ayuda de un vehículo apropiado y quizá la de familiares y amigos. De esta forma trasladarse saldrá más económico, pero habrá que afrontar una serie de molestias y preocupaciones que en caso de contratar a una empresa de mudanzas se minimizan.

Esa es la principal duda que se plantea, si merece la pena o no acudir a profesionales especializados. Para decidirse por una opción u otra habrá que tener en cuenta varios factores:

- En primer lugar, está claro que contratar a una empresa de mudanzas cuesta un dinero importante, pero hay que ver si ese gasto compensa. Para ello se pedirán un par de presupuestos que posteriormente ayudarán a tomar una decisión. Continuar leyendo »